Grundstück, bebaut mit einer Garage (Doppelgarage) mit Anbau und Nebengebäude
Im BrĂĽhl, 55743 Idar-Oberstein - Kirchenbollenbach
43.000 €
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KI-AnalyseDas Objekt wurde am 07.03.2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Gebäude und des Grundstücks war aufgrund der Einfriedung und Verschlossenheit nicht möglich. Die Bewertung basiert für die nicht zugänglichen Bereiche auf Unterlagen und wurde aus Bauzeichnungen, Grundrissen, amtlichen Auskünften sowie anhand des äußerlich erkennbaren Zustands vorgenommen.
Das Grundstück hat eine Größe von 802 m². Es liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet und gilt als baureifes Land. Der Zuschnitt ist üblich, genaue Maße sind nicht aufgeführt. Das Grundstück ist überwiegend eingefriedet mit Zaun und Hecke, stellenweise offen. Die Topografie ist eben, der Baugrund als normal tragfähig einzustufen. Bewuchs besteht aus Gartenanlagen und Pflanzungen, weitere Angaben fehlen. Ein Altlastenverdacht wird nicht erwähnt.
Das Hauptgebäude ist eine Doppelgarage mit Flachdach bzw. Pultdach sowie einem seitlichen Anbau. Das Baujahr wird laut Unterlagen auf etwa 1973 datiert. Die Konstruktion besteht aus massivem Mauerwerk, das Dach ist äußerlich als Welleternit erkennbar, was auf mögliche Asbestbelastung hinweist. Der vorhandene Anbau verfügt über ein Dach aus Trapezblech. Sanierungen oder größere Modernisierungen sind nicht bekannt und von außen auch nicht ersichtlich, sie werden als unwahrscheinlich angesehen. Die Innenräume konnten nicht besichtigt werden, daher ist die Innengestaltung, sowie der genaue Zustand unbekannt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss richtet sich nach den vorhandenen Plänen, nähere Details liegen nicht vor.
Der Grundriss des Gebäudes ist funktional und für Garagen- und Lagernutzung typisch. Über die Belichtung, Lüftung und Besonnung gibt es keine genauen Angaben, da kein Innenzugang möglich war. Die Nutzung erfolgte bisher als Garage und Lagerraum.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich Nebengebäude einfacher Bauart. Diese wurden nicht besichtigt und gelten mangels Nachweis als nahezu wertneutral. Nutzbarkeit, Bauweise, Alter und Zustand sind nicht bekannt, sodass sie in der Wertfindung kaum berücksichtigt wurden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung des Grundstücks als mit Garage und Nebengebäude bebaut ausgewiesen. Ob das Objekt eigengenutzt, vermietet oder verpachtet ist, ist nicht bekannt.
Verkehrswert: 43.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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